首頁 ? 資訊 ? 房產 ? 房企融資環境改善有利樓市預期穩定

房企融資環境改善有利樓市預期穩定

發布日期:2019-05-05 20:34:17 ??瀏覽次數:507 放大字體??縮小字體

  房企融資環境改善 有利樓市預期穩定

  房地產市場過熱時,加強對房企融資監管,避免大量資金進入樓市“火上澆油”,這無疑是一個非常必要且有效的調控手段。2018年年中,政府對房企融資監管之嚴幾乎達到了歷史頂峰,應該說成效十分顯著。2018年下半年全國土地市場集體遇冷,融資難也是一個重要因素。

  樓市經歷調整之后,穩預期的重要性顯然已經上升。若房企缺錢狀態一直持續,就會出現樓盤爛尾,或者從建筑成本上挖取利潤空間,這顯然并不是調控的目的。金融政策適度寬松,有利于房地產市場平穩發展,避免硬著陸。當然,如何把握適度寬松這個“度”,顯然是要根據市場的最新變化。

  由于資金壓力大為緩解,開發商為了回籠資金而大幅降價的可能性也將大大降低。

  值得關注的是,即便融資環境整體好轉,但是不同房企的融資成本差距仍然很大,高達5%以上。以一個樓盤平均開發銷售周期3年來計算,不同房企的總資金成本差距高達15%。這就意味著,同樣一塊地讓不同的房企來做,有的可以賺錢有的卻可能巨虧。

  個人房貸利率繼續下行,這也完全符合市場預期。尤其是首套房貸,本來就應該與二套房貸區別對待。目前首套房貸利率已回落到基準利率上浮5%,與高點相比確實降了不少,但首套房貸利率史上最低點是基準利率7折,兩三年前也有85折,由此看來仍有較大的下探空間。

  不管怎么說,適度寬松的金融政策有利于樓市回暖。對于剛需而言,房貸利率下調這是“看得見摸得著”的政策禮包,該出手時就出手吧。

  本報記者 蔣敏華

蔣敏華

?
?
?
?
分類瀏覽
熱門圖文
最近更新
熱點推薦

清明小長假長三角超千萬人次乘火車出行

  合肥4月8日電(吳蘭 許文峰)中國鐵路上海局集團有限公司8...

探訪西藏阿里昆莎機場:每天14:00后飛機不起飛

  阿里4月8日電 (江飛波 何蓬磊)經過近兩個小時的飛行,8日...

兩名東南亞歸僑的慈善人生

  永州4月8日電 題:兩名東南亞歸僑的慈善人生   作者 ...

“世界的香格里拉”迪慶線下旅游產品亮相 全域旅游玩轉藏區

  昆明4月8日電 (陳靜)在“五一”小長假即將來臨之際,有“...

點擊排行
 
抢红包救援彩金