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3月30城商品房成交量同環比均上漲 北京漲幅顯著

發布日期:2019-05-06 09:14:45 ??瀏覽次數:723 放大字體??縮小字體

  中新經緯客戶端4月4日電 諸葛找房發布《3月份新房市場月報》。報告顯示,3月,30城商品房成交面積同環比均上漲,一線城市商品房成交面積同比上漲六成,三四線城市市場仍有下行壓力,3月多數三四線城市成交面積同比出現下滑。

  各線城市住宅均價環比小幅上漲 二線城市同比漲幅較大

  報告稱,2019年3月,分能級來看:一線城市均價41458元/㎡,環比微漲0.01%,同比上漲0.73%,價格維持平穩走勢。二線城市均價12134元/㎡,環比上漲0.32%,同比上漲7.47%,市場有小幅回暖勢頭。三四線城市均價8674元/㎡,環比微漲0.25%,同比上漲7.98%,從環比變化來看房價已經逐步趨穩。

  報告顯示,從十大熱點城市房價變化情況來看,2019年3月,各城市住宅價格環比漲跌幅微小,北京、廣州、重慶、成都、南京、天津住宅價格環比上漲,深圳、上海、杭州、武漢住宅價格環比下跌。從同比變化來看,二線熱點城市如重慶、杭州、成都、南京等城市價格上漲幅度較大。一線城市價格同比漲幅趨緩,其中廣州住宅價格同比漲幅1.83%,在一線城市中漲幅最高,北上深價格同比漲幅都在1%以下。

數據來源:諸葛找房

  30城商品房成交面積同環比均上漲,一線同比漲六成

  據報告,3月,30個重點城市商品房成交面積環比上漲93.9%,同比2018年3月上漲20.4%,同環比均上漲。分城市等級來看,各等級城市銷售面積環比均有不同程度上漲。從同比變化看,一線城市成交量同比上漲61.8%,二線城市同比上漲5.2%,三線城市同比上漲23.5%。從季度數據看,2019年一季度30城商品房成交面積共計3595.9萬㎡,同比微漲4.6%,一線與三線城市一季度成交量同比上升,二線城市同比下降。

數據來源:諸葛找房

  30城樣本為:北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、武漢、南昌、成都、青島、蘇州、福州、廈門、長沙、哈爾濱、長春、無錫、東莞、昆明、石家莊、惠州、包頭、揚州、安慶、岳陽、韶關、南寧、蘭州、江陰。

  報告稱,2019年3月,北上廣深四個一線城市商品房成交量同環比均上漲,北京成交量環比漲幅275.8%,同比漲幅167.8%,漲幅顯著。深圳成交量同比上漲75.5%,廣州同比上漲59.1%,上海同比微漲1.9%。一線城市成交上漲有去年同期低基數影響,也有近期市場回溫影響。

  報告稱,2019年3月,二線代表城市中,南京、廈門、蘇州等多數城市成交量同比上漲,其中無錫同比上漲79.9%,南京同比上漲53.5%,蘇州同比上漲41.6%。東莞、大連、杭州、青島成交量同比下降,市場延續調整。二線熱點城市近期市場有向好跡象,3月成交面積同環比大多數呈現增長。

  報告還顯示,2019年3月,三四線代表城市商品房成交面積同比多數下跌,在19個代表城市中只有4城同比上升,其余15城銷售面積同比下降,其中臺州同比下跌77.5%,安慶同比下跌60.3%,市場降溫明顯。三四線代表城市在過去兩年快速增長后,需求面臨透支,加之棚改紅利衰退,市場下行壓力較大。

  重點城市市場升溫,可售面積與去化周期均小幅走低

  據報告,進入3月,熱點一二線城市樓市成交有所回升,在此影響下,商品房庫存與去化周期也隨之小幅下跌。截至3月底,一線城市商品房待售面積2791.97萬㎡,比2月末減少33.4萬㎡,環比下降1.2%,去化周期大致11.06個月;二線城市商品房待售面積4489.21萬㎡,比2月末減少64.1萬㎡,環比下降1.4%,去化周期大致12.45個月。

  10城樣本為:北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、南京、武漢、成都。

2019年3月十大熱點一二線城市可售面積與去化周期情況 數據來源:諸葛找房

  (中新經緯APP)

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